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物流政策法规 > 郑州商业发展加速、专业市场外迁
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郑州商业发展加速、专业市场外迁
2013-3-26 9:33:17 阅读596
 

一批大体量商业项目正在郑州二七商圈“角逐”。河南商报记者 赵卓/摄

  河南商报记者王艳艳 张科峰 陈晓丽

  编者按

  郑州商业格局正在发生变化,从“毛细血管”的社区门店,到中流砥柱的商业中心,再到商品枢纽的批零市场,都处于变动之中。这种“局变”,影响着商业行业的发展、郑州城市的变化,更影响着市民的日常生活。

  2013年,随着新的一批专业市场外迁名单的出炉,郑州商业进入全面调整期,抑或是“提升期”,也有人说是“无法预知时限的震荡期”。那么,郑州的商业到底发生着什么?会形成何种结果?在这一过程中,商业企业和企业家们该如何抉择?

  即日起,河南商报《经济蓝皮书》推出“郑州商业局变”系列报道,将从批零市场、商业中心、社区门店等方面,展现郑州商业的现状,发现通往未来商业的可能途径。

  临街商铺换上整齐的新门头,不少占道经营的商铺被拆掉;数十家专业市场外迁;3~5年内分层次建设郑州商业中心……这一系列动作间是否有关联?对郑州商业又意味着什么?

  河南省商业经济学会秘书长宋向清认为,这些举动是郑州为商贸城市发展所做的系统工程的一部分。

  镜头1

  街道上拆店面换门头

  去年7月,郑州开始整治街边商铺,很多占道经营的小店也在清理之中。

  邓先生在郑州市万通街经营一家饭馆,去年年末,他接到街道办事处的通知,要更换门头。“刚拆门头那段时间,挺影响生意的,现在看来,这条路的环境确实好了不少。”

  和临街商户更换门头不同的是,任庆河在丰产路和政七街附近经营的鸡蛋粮油店,由于占道经营,去年9月被通知拆除。

  当时已卖出的6000多斤鸡蛋票顾客还没有来兑换。店面被封后,他每天开车带着鸡蛋,守在老店门前等顾客来兑换。如今,他在老店附近找到一间新店铺,“老客户还在这附近,店面也正规了,生意挺好。”

  镜头2

  市区177家批发市场要外迁

  去年10月25日傍晚,黑庄粮油大米市场的商户几乎已搬完。“接下来去哪里?房租合适还方便孩子上学?”商户老赵一根接一根地抽着烟。

  和他一样的外迁市场商户,从去年至今,记者见过许多。按照政府规划,2015年底前,郑州有177家批发市场将外迁。

  去年,22家批发市场已完成外迁,其中包括航海路沿线钢材批发市场、豫州电动车市场、航海万货城等市场。

  据记者了解,去年,豫州电动车市场部分商户就近搬迁到了航母城和康万家市场。而今年前段时间公布的今年要外迁的50家批发市场中,就包括航母城和康万家市场。也就是说,有的商户才落脚不到半年就又要搬走。

  此外,今年郑州还将启动另外30家市场的外迁工作。

  镜头3

  郑州要建一批商业中心

  如今,郑州二七商圈正发生着“裂变”,一批大体量商业项目正在“角逐”。除了现有已经开业的项目外,华润万象城、丹尼斯大卫城和金博大扩建项目、新田置业时代广场、百年德化二期项目纷纷在二七商圈内形成合力。

  前段时间,郑州市政府发布指导意见,准备在3~5年的时间里,分层次建设郑州商业中心,系统提升郑州商城的地位。

  其中,二七商圈将建成国家知名商业中心,同时,将建成CBD、高新区和航空港3大都市级商业中心,建成碧沙岗、关虎屯和金沙湖等3个市级商业中心。

  观点

  商业发展是个系统工程

  “街边商铺的门头整治、专业市场外迁和商业中心的建设,都是郑州为商贸城市发展所做的系统工程的一部分。”河南省商业经济学会秘书长宋向清认为,郑州的商业发展,进入了“加速期”。

  从政策方面看,郑州市委、市政府出台若干个政策,关于商贸流通的就有六七个,陆续做了若干个涉及商贸流通的规划,而且给了相当大的资金支持。在这几方面共同作用下,郑州商业的发展更有前景,更值得期待。

  企业方面,大资本、大品牌青睐郑州;企业引进了多种业态;商业建筑形态各具特色;中原经济区的建设,为郑州商贸业的发展注入新的元素。“为郑州带来资本、技术、人才、信息等,随着居民人数的增加,人们对超市、便利店、家电、建材等商业需求也在增加。”

  此外,宋向清说,商业要发展起来,绝不是政府做几个规划、搞几个企业这么简单,而是一个系统工程。“没有好的氛围,商业繁衍是很困难的。氛围包括人气、商气、财气等,要把这些‘气’聚集到一起。”

  分析

  批发业更依赖物流、信息

  “商圈和街边门店发生重大格局变化相对来说较缓慢,如二七商圈,从新中国成立初期到现在,一直是最繁华的商圈。”河南省商业经济研究所所长张进才说,当然随着城市的扩容、交通条件的改善,会出现一些新的商圈,比如花园路农业路商圈等。

  街边商店基本能满足社区居民和人们的即时性需要,满足的需求半径小,短时间内格局不太可能发生改变。但随着城市的发展,社区商店服务的内容会越来越丰富,提供多样服务项目的能力在提高。

  张进才说,批发市场变化会很大,因为批发市场不全是满足区域内的需求,而是既满足区域外经营性需求,又满足区域内商户的需求,对外产业链条较长。

  而且,批发市场生存的环境跟商圈和社区商店不同,对交通环境的依赖较强,对物流的要求更高。批发市场规模越来越大,在城市核心区内,资源承载能力也越来越弱,如不外移,发展会受到制约。批发业更依赖物流、信息,而不是区域内消费。

  不同市场发展规律不同

  “不同的市场布局不同,影响的因素不同,发展规律也不同。”张进才说,有些市场自然会形成制高点,形成强聚集效应,其他市场无法达到。有的是跟政府主导有关,有的是依赖于大的批发市场的转移带动。

  在专业市场外迁的过程中,也会出现很多问题。其一,有的市场商业是在一个区域里沉淀了很久后,才慢慢扩展壮大起来的,转移过程中一旦出现断档就很麻烦。

  第二,因为新市场可以产生庞大的现金流和物流需要,对区域经济发展起支持作用,可以产生大量的税收,满足就业,实际上在转移的时候,大家都在抢。“各地都有承接的愿望和冲动,那就看谁做得更快,更符合要求。”这其中也不排除借市场转移之名大量圈地,变相做二房东的现象。

  总之,市场自身的力量加上政府主导的力量,在外迁的过程中会出现多头竞争,多点转移。“谁也没办法说哪个市场是最好的,得经过市场的印证和优胜劣汰。”

来源:大河网-河南商报

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